Mapa co celów projektowych - dlaczego to takie ważne i na co zwrócić uwagę?
4 LUTEGO, 2026
Doświadczony inwestor wie, że zaniedbania na etapie projektowania inwestycji drogo kosztują. Wprowadzony w błąd nieprawidłowymi informacjami projektant może bowiem dobrze wykonać swoją pracę, ale problemy zaczną się przy budowie lub przy odbiorze inwestycji.
Dokładność położenia granicy nieruchomości
Pierwszą rzeczą, która geodeta powinien sprawdzić wykonując mapę do celów projektowych, jest dokładność danych określających położenie punktów granicznych działki. W przypadku działek położonych na słabo zurbanizowanych terenach, granice mogły bowiem być wkreślone na mapę poprzez digitalizację starych analogowych map. Dokładność takich granic może być niewystarczająca dla projektowania inwestycji położonych blisko granicy.
Dodatkowe elementy na mapie do celów projektowych
Mało kro wie, ale geodeta wykonując mapę do celów projektowych może na nią nanieść również elementy nie będące treścią mapy zasadniczej. Takie informacje jak faktyczny przebieg linii energetycznych (nie tylko oś, ale też skrajnia i wysokość przewodów), wysokości i gatunki drzew wraz z zasięgami koron czy wysokości sąsiednich budynków stanowią dodatkowy bonus dla projektanta. Razem z informacjami planistycznymi, takimi jak miejscowy plan zagospodarowania terenu stanowią bowiem całościowy obraz sytuacji w terenie.
Reasumując, o co zadbać aby było dobrze…
W przypadku gdy przez naszą działkę lub w niedalekiej odległości biegną przewody energetyczne warto zatem zatrudnić geodetę i zbadać ich prawdziwy przebieg. Zdecydowanie lepiej zrobić to przed rozpoczęciem budowy, niż na przykład w trakcie budowy zorientować się, że przewody biegną zbyt blisko dachu.
Często zdarza się również, że dojazd na działkę budowlaną jest realizowany drogą gruntową. Architekt posiada jedynie rzędne istniejącego terenu, nie ma natomiast wysokości projektowanych krawężników ani wysokości posadowienia sąsiednich budynków. Skąd zatem ma wiedzieć na jakiej wysokości ustalić poziom zera budynku? W tej sytuacji zasadny jest zatem pomiar poziomów zera sąsiadujących budynków w celu dostarczenia tej informacji projektantowi. Nikt nie chce mieć domu poniżej drogi lub okien sąsiada zaglądających w naszą prywatność.
Kiedy chcemy zbudować dom na zadrzewionej działce uzasadnione jest więc wykonanie pomiaru wszystkich drzew określając ich wysokości, obwody pnia i gatunki. Takie opracowanie pozwoli przeanalizować, które drzewa wyciąć i ile to potencjalnie będzie kosztowało.